對(duì)于購(gòu) 手房的朋友來(lái)說(shuō)，要辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)就會(huì)簡(jiǎn)單許多，因?yàn)榧幢闶亲约翰欢?，也有售房的人?fù)責(zé)為我們辦理，即便是需要我們自己去辦理，他也會(huì)將個(gè)中的細(xì)節(jié)，每一步怎么做清清楚楚的告訴我們，幫助我們順利快捷的完成房屋購(gòu)買(mǎi)流程。但是對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)可能就沒(méi)有那么容易了。是沒(méi)有中介參與的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，就更有朋友摸不著頭腦了。下面，我們就來(lái)講述一下房屋過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)，房屋過(guò)戶(hù)需提交哪些資料。

　　首先，我們來(lái)講述一下房屋過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)，具體的操作流程是什么?

　　1.房屋過(guò)戶(hù)雙方，也就是原房屋人與買(mǎi)家雙方簽訂合法正規(guī)的購(gòu)房合同，若有中介參與，一般中介公司會(huì)幫忙出具房屋購(gòu)買(mǎi)合同，若沒(méi)有中介參與，雙方可由網(wǎng)上下載購(gòu)房合同，并將合同交由專(zhuān)業(yè)人士查看，看合同是否符合相關(guān)規(guī)定，是否符合實(shí)際情況。

　　2.完成合同簽訂之后，雙方需將合同交由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公證。

　　3.合同公證完成之后，雙方攜帶相關(guān)資料到房屋所屬房屋管理交易申報(bào)房屋價(jià)格，并提交相關(guān)資料等待審批。

　　4.在得到審批答復(fù)，獲準(zhǔn)之后，雙方需按照房屋過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定完成款項(xiàng)的繳納。

　　5.完成稅費(fèi)繳納之后，雙方憑稅費(fèi)繳納憑證再次返回房屋管理交易辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　6.完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)家，也就是房屋原主人需將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家，完成整個(gè)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　之后，我們講述一下房屋過(guò)戶(hù)辦理流程中需要提交的材料有哪些?

　　賣(mài)方：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

　　注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)夭块T(mén)簽字。

　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)夭块T(mén)簽字。

　　房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)包括：

　　(1)契稅：90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

　　(3)土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按6元/平方米交納。

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

　　(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。