房產(chǎn)過戶是取得房子產(chǎn)權(quán)的有效要件，二手房過戶也不例外。那么，二手房過戶帶什么資料？二手房過戶流程是如何的？下面就聽小編具體說一下。

一、二手房過戶帶什么審批資料

１、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房子一切權(quán)證》，共有的房子還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房子共有權(quán)證》；

２、房地產(chǎn)買賣合同；

３、房子買賣核準(zhǔn)證實(shí)；

４、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件；

５、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書；

６、申請人身份證實(shí)復(fù)印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）；

７、授權(quán)托付的須提交合法有用的托付書和代理人身份證實(shí)復(fù)印件；

８、交稅申報表、土地稅申報表；

９、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證實(shí)；

１０、收費(fèi)規(guī)范：

（１）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：８０元／宗（住宅）。

（２）證書工本費(fèi)：１０元／本（房子共有權(quán)人交）。

二、二手房過戶流程是怎樣的

１、如賣方供給的房子合法，能夠上市買賣，買方能夠交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣兩邊簽定房子買賣合同（或稱房子買賣契約）。買賣兩邊經(jīng)過協(xié)商，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子買賣合同。

２、買賣兩邊樹立信息溝通途徑，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方供給合法的證件，包括房子一切權(quán)證書、身份證件及其它證件。

３、立契。房地產(chǎn)買賣管理部分依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權(quán)情況和購買目標(biāo)，按買賣部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級申報審閱同意后，買賣兩邊才干處理立契手續(xù)。

４、繳交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

５、處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變登記后，買賣資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

６、對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子買賣合同后由買賣兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲買賣的房子進(jìn)行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)登記改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

７、買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子買賣合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。

二手房過戶帶什么資料是有必要提早準(zhǔn)備好的，由于這涉及到買賣雙發(fā)乃至中介三方，千萬不能由于準(zhǔn)備不周全而影響了房產(chǎn)交易的進(jìn)程。