近幾年房價飛速上漲，但是需求房子的人還是在快速上漲，人民對于住房70年的使用權(quán)也越來越關(guān)心和關(guān)注，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費的等問題，也紛紛拋到面上，這些都說明大眾重視的程度。今天小編專程整理了一下住房產(chǎn)權(quán)70年以及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費的相關(guān)資料。

住房產(chǎn)權(quán)70年

70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

１、比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。

２、如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應(yīng)該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，

３、比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應(yīng)該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。

４、但是因為你不具備土地權(quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費

大家都想問房屋過戶費怎么算，買賣房屋之后需要進(jìn)行繳納稅費，那么在繳納稅費的過程中你了解房屋過戶費用的計算嗎？房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入。

１、契稅：普通住宅：均價低于5000元／ｍ2，評估價＊1.5％；非普通住宅：高于5000元／ｍ2的，面積超過144ｍ2的，用于其它用途的，評估價＊3％。個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％　（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方）

２、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊5.55％；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）＊5.55％；普通住宅購入五年以上的免交。房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米

３、印花稅：評估價＊0.1％＼房產(chǎn)證工本費＼土地證工本費＼交易評估費

４、如果從中介購買的話還需要支付給中介交易中介費和房產(chǎn)權(quán)證代辦費

以上就是小編對住房產(chǎn)權(quán)70年　房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費相關(guān)問題的解答，房屋買賣過戶的情況多，不同情況不同地區(qū)政策也有不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)。