面積大小是核算產(chǎn)品房報(bào)價(jià)的首要數(shù)據(jù)，購(gòu)房者大多依照開(kāi)發(fā)商供給的銷(xiāo)售面積核算報(bào)價(jià)，如果 ，可謂是 。那么房屋面積該怎么核算？開(kāi)發(fā)商所供給的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？

１、什么是房屋銷(xiāo)售面積？

產(chǎn)品房的銷(xiāo)售面積，也稱(chēng)房屋建筑面積。是指購(gòu)房者所采購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。即：產(chǎn)品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。面積大小是核算產(chǎn)品房報(bào)價(jià)的首要數(shù)據(jù)，購(gòu)房者大多依照開(kāi)發(fā)商供給的銷(xiāo)售面積核算報(bào)價(jià)，如果 ，可謂是 。那么房屋面積該怎么核算？開(kāi)發(fā)商所供給的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？

２、怎么核算套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)運(yùn)用面積和套內(nèi)墻體面積之和。

套內(nèi)運(yùn)用面積：住所按《住所建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)則的辦法核算。

套內(nèi)墻體面積：產(chǎn)品房套內(nèi)運(yùn)用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

（１）共用墻包含各套之間的分隔墻、套與共用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包含山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（２）非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

３、怎么核算共用建筑面積？

共用建筑面積：首要包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑效勞的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；各單元與高樓公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的５０％。

下列空間不得計(jì)入共用建筑面積：作為獨(dú)立運(yùn)用空間租（售）的地下室、車(chē)棚，作為公民防空工程的地下室等。

共用建筑面積的核算方式：

（１）共用建筑面積＝整棟建筑的面積－各套套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立運(yùn)用空間租（售）的地下室、車(chē)棚、公民防空工程地下室等面積。

（２）共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和。

（３）分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e＝各套套內(nèi)建筑面積×共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

知道了什么是房屋銷(xiāo)售面積后，在收房的時(shí)分要切記要親身核算一下房屋的銷(xiāo)售面積，因?yàn)槊恳黄矫锥际呛脦兹f(wàn)塊錢(qián)呢，可不能白拿這么多錢(qián)。