很多老房的拆遷戶會選擇用補償?shù)目钯徺I新的商品房，都是花錢來買房，但到手的回遷房一般都不能隨意上市交易，必須要滿足一定的年限才可以出售，并且需要繳納一筆稅費才可以，那么回遷房上市出售需要補交哪些費用呢，回遷房上市出售在哪里補交費用呢？

回遷房上市出售需要補交哪些費用

１、根據(jù)我國《稅法》及相關的法規(guī)規(guī)定，未滿５年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款，回遷房買賣在一定條件下也是需要繳納稅費的。

２、隨著我國政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強，相關的法規(guī)及地方規(guī)章也在陸續(xù)出臺，所以回遷房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。

３、規(guī)定對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅5.55％；個人購買普通住房超過５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；

４、購買非普通住房超過５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和賣方。公有住房不用繳納營業(yè)稅。

５、在回遷房交易中，會因為交易房屋的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分，是按照面積的一定比例或者固定價格來征收。

６、５年后上市交易的，產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓回遷房則要補繳土地收益價款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓；補繳標準為土地收益價款按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70％計繳。

回遷房上市出售在哪里補交費用

當回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了。所需材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復印件）。

憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，辦理證件的時候會一起繳納需要補交的稅費的，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的，結(jié)算房款按合同規(guī)定交房款并取回。

以上就是關于回遷房上市出售需要補交哪些費用以及在哪里補交費用的介紹了，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，要買賣回遷房先要了解一下出售的費用，希望小編著你的內(nèi)容對您有所幫助。