眾所周知，一套房子的精華所在是房子的房產證，但是不是除了房產證其他的證書都不重要了，都可以忽視了呢？答案自然是NO！一套房屋不可或缺的除了房產證，還有土地使用證。如果一套房子只有房產證卻沒有了土地使用證，這樣是否存在一定的交易問題呢？

一、房子為何沒有土地使用證？

房子只有房產證，卻沒有土地證存在這樣兩種情況：

Ａ．房屋所處的土地是屬于劃分土地，土地還是屬于政府的，因此對于房子本身來說是沒有土地證，或者說只擁有大土地證。

Ｂ．房屋所處的土地是存在歷史遺留的糾紛、矛盾不清等問題：

ａ．以前的開發商可能有相應稅費沒有繳納完全的情況導致了土地使用證的辦理停滯；

ｂ．以前的開發商在辦理大土地證的時候沒有按照具體的戶數來進行分割，也會導致有戶主是沒有土地使用證的。

房子只有房產證沒有土地使用證的，則不可以到銀行進行房屋抵押貸款的手續辦理。因為進行房屋抵押貸款的手續辦理前提是必須房產證和土地使用證兩者齊全才可以辦理。若是不進行上市交易、做抵押貸款等方式，用來作為自己的普通住宅使用，是沒有太大問題影響的。

二、在這樣的情況下，房屋產權的歸屬是否更改？

有資料表明，國土資源局出臺的相關政策是這樣簡述的，有些地區確實存在著一證的情況，即一本房產證，既可以證明房屋產權權的歸屬問題，又可以作為土地使用證來看。但是這樣一證的房產證就不是普通的房產證了，是專門設計的房產證。

按照規定，在房屋進行過戶的時候，土地證也應該隨著過戶給個人，而非以前的大土地證，以及沒有解決的歷史遺留問題也應該及時的清除解決。

三、沒有土地使用證受到哪些限制？

１．房子只有房產證沒有土地使用證的，不可以到銀行進行房屋抵押貸款的辦理。

２．難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。

３．難以發現開發商違規用的事實。

４．二手房的交易將會受到影響。

５．在拆遷賠償的時候，可能會受到一定的損失。

現在存在很多的有關房子有房產證卻沒有土地使用證的情況，有些人在獲得房產證欣喜之余就忘記了土地使用證，有些人則是丈二和尚摸不著頭腦，不知道如何去補辦，其實到市房屋管理部門的相關部門就可以重新辦理土地使用證。土地使用證不辦理的話，房屋交易等受到的限制大家也是有目共睹的，希望有此情況的朋友們，盡快去房管部門辦理土地使用證！