農(nóng)村房子一般是自建在宅基地上的，有的農(nóng)村房屋是無(wú)法辦理土地證的，因?yàn)榉课萃恋厥菍儆诩w土地的。那么農(nóng)村房屋是否能夠贈(zèng)與給他人呢？答案是可以的，那么在農(nóng)村贈(zèng)與他人該怎么辦理土地證？今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)農(nóng)村房子贈(zèng)與他人后可以辦理土地證嗎？如何辦理？

農(nóng)村房子贈(zèng)與他人后可以辦理土地證嗎？

１、出讓土地贈(zèng)與他人后是可以辦理土地證的，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)交易辦理過(guò)戶及土地證、房產(chǎn)證即可。需要提交以下材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明；贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件；房屋權(quán)證原件。

２、對(duì)于出讓者已購(gòu)公有住房在辦理土地贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；契稅完稅或減憑證原件；房屋登記表等等。

３、簽署確認(rèn)書(shū)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如以下幾項(xiàng)，出示該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方的房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表示出無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與亦是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

３、辦理贈(zèng)與公證，收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的２％。

４、繳納稅費(fèi)，收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括　契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的３％；　權(quán)證印花稅５元／套；　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗８０元（每多一位受贈(zèng)人，則加１０元）。

５、還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

農(nóng)村房子贈(zèng)與他人后如何辦理土地證？

１、農(nóng)村的房屋，屬于在集體土地上所建筑，因此，原則允許贈(zèng)與本村集體成員，或者是雖然不是本村集體成員，但是近親屬。農(nóng)村房屋，一般只有土地使用證，贈(zèng)與本村集體成員后，是可以過(guò)戶的，近親屬原則也可以過(guò)戶。

２、如果只有村委會(huì)的許可，沒(méi)有土地部門核發(fā)的土地使用手續(xù)，是很難辦理合法手續(xù)的。農(nóng)村的房產(chǎn)，如果屬于小產(chǎn)權(quán)房的，是無(wú)法過(guò)戶的也就無(wú)法買賣，可以通過(guò)贈(zèng)予，明確權(quán)理論上商品房給子女的話是可以辦理家庭內(nèi)房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)的。

綜上所述就是農(nóng)村房子贈(zèng)與他人后可以辦理土地證嗎？如何辦理的相關(guān)內(nèi)容，辦理土地證其實(shí)一點(diǎn)也不復(fù)雜，只要帶好相關(guān)材料以及繳納一定數(shù)額的土地出讓金就OK了，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。