房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過交易、贈與大概其他方法將其房地產(chǎn)轉移給他人的舉動。房地產(chǎn)轉讓人必須是房地產(chǎn)權利人,并且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權,如全部權人、抵押權人等。轉讓的工具是特定的房地產(chǎn)權利。

當涉及房地產(chǎn)交易、交換等轉讓舉動時,應按如下步調管理手續(xù):

 一、簽訂條約。

房地產(chǎn)交易、交換、饋贈或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉讓條約。  

 二、過戶申請。

房地產(chǎn)轉讓當事人應當在簽訂轉讓條約或合伙、相助、吞并、合并條約等執(zhí)法文件后,向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。  

三、價錢。

雙方在房屋交易、交換、贈與或抵債條約簽訂后30日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明,向房地產(chǎn)交易管理機構提出申請,并如實陳訴轉讓房產(chǎn)的成交接價。   

四、過戶審核。

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面復興,對不切合規(guī)定條件或手續(xù)的,作出不予過戶的決定,并書面看護轉讓當事人。

五、繳納稅費。

房地產(chǎn)轉讓當事人必須根據(jù)國家有關執(zhí)法、法則的規(guī)定繳納有關稅費。  

六、變更登記。

凡符合轉讓條件的,由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構,由其根占有關規(guī)定管理變更登記。  

七、領取權證。

管理上述手續(xù)后,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,雙方當事人憑過戶單管理房地產(chǎn)權屬證書,房地產(chǎn)登記機構在15日完成房地產(chǎn)權利變更登記,制作房地產(chǎn)權證。

房屋轉讓條約樣例:  

出讓人:   (以下簡稱甲方)  

受讓人:   (以下簡稱乙方)  

見證方:   (以下簡稱丙方)  

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:  

甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得的房屋全部權證書,全部權證書 房權證( )字第號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為磚混結構,利用面積為平方米(不含柴棚)。