房產交易是現代社會中幾乎人人都需要面對的問題。在進行房產交易的過程中,有很多事物需要進行交接。而房產證則是這些事務中的重中之重。那么,在房產交易的過程中房產證是否可以進行過戶呢?房產證的過戶手續和材料又是如何?我們又需要交納哪些費用呢?本文就將對這些問題進行相關介紹。
一、房產證過戶轉讓所需材料
⑴地稅局一般需要賣方夫妻雙方的身份證和戶口本復印件各一套,如果賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套、買方的身份證復印件一套、房產證的相關復印件一套,如果賣方的配偶已經去世則還需要出具派出所的死亡證明一份。
⑵房管局一般需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張。
另外,房改房過戶時一般都需要配偶一起出面簽字。若配偶已經去世但其房改房使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。
1.契稅:契稅按照房屋大小不同而有所不同。住宅如果在90平以下則按照1%進行收取;住宅在90-144平米之間則稅率為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都征收3%。
2. 營業稅:營業稅按照房產證的年數不同而有所不同。如果是在住宅房產證頒發5年以內銷售,按成交價的5%征收營業稅;如果是在住宅房產證頒發5年以后銷售,免征營業稅;如果是非住宅并且在房產證頒發5年以內銷售,按成交價的5%征收營業稅;如果是非住宅并且在房產證頒發5年以后銷售,則按成交價與原成交價差價的5%征收營業稅。
3.所得稅:所得稅根據房產證年數不同而有所不同。如果是在房產證頒發的5年以內銷售,則按成交價1%征收;如果在房產證頒發5年以后銷售,如果能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,則可免征所得稅。
4.印花稅:如果住宅在90平米以下則免征;其它按成交價的0.05%征收。
5.評估費:評估費一般5‰以內。
6.中介費:如買賣房子必須要涉及到中介,中介費一般為0.5-2.5%。如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右。
7.其它費:有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數目較小。
房產證過戶實在是一件麻煩的事情。本文為大家介紹了房產證過戶過程中所需要的材料和費用的相關知識。希望在看完本文之后對大家有所幫助。
