買房是件大事,尤其考慮二手房的。二手房買賣合同查詢、二手房買賣合同撤銷及變更等一些相關事宜,就更要提前弄清楚。下面小編帶你一起了解二手房的合同查詢等相關內容,以防上當受騙。
一.二手房買賣合同查詢
有關二手房買賣合同的查詢,其實,很簡單的哦。業主本人攜帶買賣合同及身份證明等相關資料,到房產所在地的房管局市場的交易部門查詢即可。
二手房買賣是房地產產權交易的二級市場的俗稱,是指已經在房地產交易備過案的、完成初始的登記和總登記的、再次的上市進行交易。
二手房買賣手續是指買房二手房時按照一定程序進行辦理,包括訂立的買賣合同、接受房地產的交易管理部門的審查、立契過戶,繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續等。
二.二手房買賣合同撤銷和變更
可撤銷合同是指當事人因意思表示不真實,通過有撤銷權的當事人行使撤銷權,使已經生效的意思表示歸于無效。可撤銷合同是意思表示不真實的合同,可撤銷合同在未被撤銷前是有效合同。
《合同法》第54條規定:因重大誤解訂立的合同;在訂立合同時顯失公平的;一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同為可撤銷合同。
當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 可變更、可撤銷的合同是基于法定原因,當事人有權訴請法院或仲裁機構予以變更、撤銷的合同。
可變更、可撤銷的合同的種類有:
(一)因重大誤解訂 立的合同;
(二)訂立合同時顯失公平的;
(三)一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或 仲裁機構變更或撤銷。
對于可變更、可撤銷的合同,當事人有權訴請法院或仲裁機構予以變更、撤銷,當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
無論是購買新房還是二手房都是人生中的一件大事,購房者一定要認真謹慎對待。尤其二手房,在買房之前,先弄清楚在簽訂二手房買合同時候的注意事項,就不會茫然失措。
