現代人購房辦理手續更加透明化，快捷化，不會像以前那么麻煩，然而其中房屋過戶手續是房產交易中重要的流程,是很多房產交易的當事人都比較關心的問題。這里小編就知道的房屋不動產登記能過戶嗎?房屋不動產過戶流程都有哪些?作為分享，希望給您帶來便捷。
房屋不動產登記能過戶嗎?
1、強制登記房主未首次登記,房子不準過戶
2、不動產登記的類型分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記等。《意見稿》規定,未進行首次登記的,不得進行變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記等登記類型。
3、不動產權登記3月1日實施以后,一直說明不動產“依申請登記”,也就是說登記是遵循自愿原則。但《意見稿》的規定則說明,如果居民手中房產、土地等未進行不動產權登記,想進行買賣、繼承、轉移登記,是無法進行的。
4、不動產登記機構應當依據受理時間的先后順序辦理登記。法律、法規另有規定的除外。
房屋不動產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。
2、如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
4、材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
5、材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
以上總結了房產過戶的具體流程的內容和房產過戶需要準備的材料的內容,希望能夠對您了解房產過戶的相關知識有更好的幫助。
