如今很多房產交易都需要繳納土地出讓金，土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。土地使用權出讓方式有協議、招標和拍賣三種形式，不同出讓性質的土地在土地出讓金繳納上面標準有差異。今天我們一起來看一下平改樓土地出讓金如何計算。平改樓土地出讓金可以不交嗎。

平改樓土地出讓金如何計算？

1、平改樓土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。

2、南寧市曾經買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民為關心的事情。

3、網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價低值在沙井一帶，為188元/平方米，高值在南湖一帶，為1100元/平方米。

4、公式：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數。

平改樓土地出讓金可以不交嗎？

1、平改樓土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的平改樓需要補繳。土地出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。

2、根據財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》，市區央產房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。

3、土地出讓金包括土地開發費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地權在經濟上的體現。

以上就是平改樓土地出讓金如何計算、是否可以不交的全部內容。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。