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在今年以來，由于部分城市樓市過熱，房價(jià)走勢過快，對(duì)此，住建部連續(xù)約談了寧波、唐山、徐州、金華、泉州和惠州等7個(gè)城市。并且在5月份，房地產(chǎn)加盟住建部出臺(tái)了表示要“對(duì)調(diào)控工作不力、房價(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)，并納入重點(diǎn)監(jiān)測名單。”可以看出，隨著房價(jià)問責(zé)制度出臺(tái)之后，就算是熱點(diǎn)城市，未來也很難再出現(xiàn)房價(jià)大漲的情況了。

今年國家對(duì)樓市的調(diào)控力度，房地產(chǎn)網(wǎng)站加盟，其實(shí)樓市出現(xiàn)這種情況很正常，因?yàn)榻衲陣覍?duì)樓市的調(diào)控力度確實(shí)非常大。

最近兩年，關(guān)于房改的信息越來越多，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改革也一直在推進(jìn)。特別是在保障建設(shè)方面一直都在推進(jìn)，就比如針對(duì)低收入群體將實(shí)施低租金小戶型同類型的居住保障、享受租住和購買同樣的城市福利權(quán)利。

目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩了，這是毋庸置疑的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，全國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均超過1.5套。

了解樓市的人可能都知道，最近兩年以來樓市調(diào)控政策不斷收緊，根本就沒有任何放松的跡象。對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯哉{(diào)控政策。在樓市調(diào)控政策下，房價(jià)根本就沒有大漲的環(huán)境。特別是在現(xiàn)如今房價(jià)居高不下并且嚴(yán)重偏高的情況下，房價(jià)在樓市調(diào)控政策下就會(huì)慢慢回歸合理水平。

我們提到過房子的附加屬性很多，其中房產(chǎn)與戶籍掛鉤就是房子非常重要的附加屬性，在一些落戶比較嚴(yán)格的大城市，想要落戶必須要先買房，而這些大城市的房價(jià)又很高，買房根本就不現(xiàn)實(shí)。

隨著樓市調(diào)控的收緊，樓市已經(jīng)開始逐漸朝著穩(wěn)定的趨勢發(fā)展，不過雖然整體房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢，但還是有部分城市會(huì)出現(xiàn)樓市火熱的情況，因?yàn)橛行┏鞘械陌l(fā)展比較依賴房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有些地方政府還在利用刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。針對(duì)這一現(xiàn)象，住建部市場負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于調(diào)控工作不力、房價(jià)過快上漲的城市堅(jiān)決問責(zé)。

如果僅僅為了自住的話，租房就能滿足很多人的居住需要，雖然租房并不能獲得安穩(wěn)的居住體驗(yàn)，但是很多在城市打拼的人來說，可能并不在意安穩(wěn)的居住環(huán)境。不過因?yàn)榉孔拥倪@些附加屬性，使得很多人不得不買房。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)的繁榮，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)上下游關(guān)聯(lián)了很多企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就能帶動(dòng)這些行業(yè)的發(fā)展，但是如果房地產(chǎn)行業(yè)過度發(fā)展的話，只會(huì)使其他行業(yè)邊緣化，不利于其他行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的高負(fù)債會(huì)引起房地產(chǎn)金融的不穩(wěn)定性，進(jìn)而影響整個(gè)社會(huì)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

如果買的是二手房或現(xiàn)房，在簽署協(xié)議的時(shí)候，一定要提前去現(xiàn)場好好看看，對(duì)房子的質(zhì)量有個(gè)充分的了解。比如墻體地板是否完好無損，管線線路是否通行無阻等等。

衣食住行，現(xiàn)實(shí)生活中，咱們每一個(gè)人都離不開房子，不論是自己找人蓋房子，還是直接買房子，都務(wù)必要密切關(guān)注質(zhì)量問題。

房子是給人居住的，最終房子還是要由真正需要的人買單，隨著國家對(duì)樓市調(diào)控政策的持續(xù)，房子也將慢慢回歸居住屬性。但是目前住房資源已經(jīng)過剩，特別是在人口不斷流失的三四線城市，隨著人口不斷流失，住房資源過剩的問題將越來越嚴(yán)重。最終，在這些城市，將出現(xiàn)房子比住戶還多的情況。

最近幾年，關(guān)于高層住宅老化問題也慢慢被人們提了出來，這是因?yàn)槟壳坝幸恍┙ㄔO(shè)得比較早的高層住宅，已經(jīng)開始出現(xiàn)各種各樣的問題了。是房子都會(huì)老化，高層住宅則同樣如此，但是高層住宅和低層住宅不同，高層住宅有大量的機(jī)械設(shè)備，并且高層住宅非常依賴這些機(jī)械設(shè)備，比如電梯和給水排水設(shè)備等等。

目前我們國家住房資源已經(jīng)過剩了，特別是在人口持續(xù)不斷流失的三四線城市，住房資源過剩現(xiàn)象已經(jīng)很嚴(yán)重了而由于投資客大量投資炒作房產(chǎn)的原因，導(dǎo)致過去就算住房資源已經(jīng)過剩

可以看出，房價(jià)下跌有利于剛需買房，有利于其他實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是對(duì)于已經(jīng)買過房子的人和投資客，隨著房價(jià)下跌，也給他們帶來諸多問題。當(dāng)然，目前房價(jià)下跌的幅度還有限，這是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策并不允許房價(jià)出現(xiàn)大漲或者大跌的行情，要保持樓市的穩(wěn)定，讓房價(jià)在穩(wěn)定中根據(jù)真實(shí)的供需關(guān)系上漲或者下跌。所以，對(duì)于很多房價(jià)嚴(yán)重偏高的城市，目前房價(jià)就算出現(xiàn)了回調(diào)，回調(diào)幅度也會(huì)非常有限。因此，目前房價(jià)下跌并不是什么大問題，對(duì)人們影響并不大，但是目前樓市已經(jīng)面臨了3個(gè)更嚴(yán)重的問題，比房價(jià)下跌還要嚴(yán)重？并且在未來10年，這3個(gè)問題的影響將越來越大，人們應(yīng)該重視起來。

在過去，不管是投資客還是剛需，買房子其實(shí)都是以投資為主要目的，所以未來早點(diǎn)買房掙錢，投資客和剛需都喜歡借錢買房，并且盡可能地去購買面積更大的房子。但是想靠房子掙錢，房價(jià)必須大漲，微漲都不掙錢。而現(xiàn)如今，在樓市調(diào)控政策下，房價(jià)已經(jīng)失去了大漲的基礎(chǔ)，所以目前房子基本上已經(jīng)沒有投資價(jià)值了。并且目前不少城市房價(jià)嚴(yán)重受影響，在樓市調(diào)控政策下，這些城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌。所以，現(xiàn)在投資房產(chǎn)，虧損的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益的概率，因此不建議以投資為目的去購買房子。

?堅(jiān)持“房住不炒”的基本定位，保持房價(jià)走勢穩(wěn)定。在這次會(huì)議上，住建部部長王蒙徽明確表示：要繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，各大城市要繼續(xù)推進(jìn)差異化的調(diào)控機(jī)制，落實(shí)房產(chǎn)調(diào)控的長效措施，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)調(diào)節(jié)的“三穩(wěn)”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。可以看出，在“房住不炒”的基礎(chǔ)定位下，未來很長一段時(shí)間樓市調(diào)控政策都不會(huì)放松，并且在樓市調(diào)控政策下，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期。也就是說，在未來幾年，房價(jià)總體將保持穩(wěn)定，對(duì)于房價(jià)上漲過快的城市，將予以問責(zé)。

可以說，今年以來，全國不少城市的房價(jià)都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，特別是對(duì)于部分城市的個(gè)別樓盤，房價(jià)更是出現(xiàn)了大幅下跌的情況。但是就是在這種樓市環(huán)境下，依然有一些城市的房價(jià)繼續(xù)保持堅(jiān)挺，不僅沒有下跌，反而還出現(xiàn)了一定漲幅。

1月份至8月份，商品房銷售面積達(dá)114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年同期增長12.1%，兩年平均增長5.9%，比1月份至7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

?國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)看，8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢，多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的“乏力”，似乎已提前“劇透”今年房地產(chǎn)市場“金九銀十”成色或有所不足。