買(mǎi)賣(mài)新房的過(guò)程中，其實(shí)有很多開(kāi)發(fā)商和售樓部不愿意告訴你的“潛規(guī)則”。開(kāi)發(fā)商和售樓部企圖通過(guò)隱瞞這些不為人知的事實(shí)，來(lái)蒙蔽購(gòu)房者。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，打破這些“潛規(guī)則”，則是避免買(mǎi)房陷阱的重要內(nèi)容。

1、其實(shí)售樓部和開(kāi)發(fā)商可能不是一伙人

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商常常把項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)委托給代理公司。代理公司根據(jù)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)制定銷(xiāo)售策略，然后通過(guò)售房獲取 。看起來(lái)這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么影響。

但是代理商為了賣(mài)掉房子，常常會(huì)夸大項(xiàng)目的，并且對(duì)購(gòu)房者做出一些并不能實(shí)現(xiàn)的承諾。比如，模糊距離的概念，明明很遠(yuǎn)的地方也會(huì)說(shuō)驅(qū)車(chē)僅10min之類(lèi)的。

而且因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量等問(wèn)題而需要維權(quán)時(shí)，你去售樓部找代理商也沒(méi)有用，因?yàn)樗麄冎皇秦?fù)責(zé)賣(mài)房的，質(zhì)量問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的事。

2、可能僧多粥少，承諾并不可靠

很多項(xiàng)目來(lái)源于它的稀缺，買(mǎi)房前承諾必定可以入讀。但是現(xiàn)實(shí)卻是限制的，而且往往都是有著許多隱形門(mén)檻。

開(kāi)發(fā)商的措辭常常用得巧妙，一方面樓盤(pán)的確有按照統(tǒng)一劃分、符合內(nèi)的入讀條件便可入讀，此為地產(chǎn)之一。開(kāi)發(fā)商出資“基金”，與意向的資源的，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)房者，終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無(wú)法讓急切需要的家長(zhǎng)業(yè)主們信服。有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。

3、贈(zèng)送面積其實(shí)是不受法律保護(hù)的

買(mǎi)房送超大飄窗， ，低層送超大花園等等宣傳用語(yǔ)，讓購(gòu)房者心動(dòng)不已。但是開(kāi)發(fā)商會(huì)吃虧嗎？明顯不會(huì)。實(shí)際上，這些帶有贈(zèng)送房子的單價(jià)往往比沒(méi)有贈(zèng)送的同類(lèi)房子要高。看起來(lái)是白饒，但總價(jià)卻是高了。

尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤(pán)的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

類(lèi)似這樣的買(mǎi)房潛規(guī)則其實(shí)還有很多，買(mǎi)房本來(lái)就是和開(kāi)發(fā)商之間的博弈，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解更多的購(gòu)房知識(shí)才不會(huì)在這場(chǎng)對(duì)決中落了下風(fēng)。