近,家住某二線城市的30歲的王先生煩惱不已,不知道該怎么辦?事情是這樣的,王先生在貸款30年買了一個套房子,每月還貸3500元,對于月收入1W的他來說,壓力還不太大,畢竟老婆的工資一個月也有5000元。老婆懷上二胎后,王先生為了老婆的身體和孩子的健康考慮,就讓老婆辭去了工作,安心養胎。可是,在這不久后,王先生的媽媽突然生了重病,住院治療花了不少錢,回家靜養后,每月還得花錢買藥來維持病情的穩定。短短的時間來,房貸,養大寶,照顧媽媽、老婆及未出生的孩子的重擔,都落在了王先生身上。這對于原本就不富裕,只能維持相對穩定的家庭來說,無疑是雪上加霜啊。
在我們按揭買房后,每個月是按照合同的規定償還房款。但在生活中,總會遇到一些特殊情況和各種各樣的困難。比如失業、工作的變動、家庭突發的變故、家庭收入減少或疾病等,在經濟困難,無法按期歸還貸款時該怎么辦呢?
1、向銀行申請延期還貸
可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請,在銀行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字。
值得注意的是,申請借款延期僅限一次,原借款期限與延長期限的和長不得超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收,已計收的利息不再調整。
2、將房屋轉讓或者出售
在征得銀行的同意后,可以將所購買的房屋進行轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務。
3、將該房屋進行拍賣
銀行拍賣你的房產后,會只扣留你欠銀行的款項部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會退還給你。
在漫長的還貸過程中,難免會遇到困難,但這也給買房人提了個醒。如今首付比例的降低,意味著更多的貸款需要償還。購房者在買房時,依據個人經濟能力,好能多付一點首付,這樣每個月還款的金額也相對少一點。生活中,不少買房人由于每月有房貸要還,都不敢輕易的換工作,為了房貸為了生活勉強做自己不喜歡的工作。不少年輕人沒有存錢意識和風險意識,建議還是每月有節制的花銷,存一些錢以備不時之需,不至于在房貸面前顯得被動。
