貸款買房是很多買房的朋友都要經歷的事情,而大多數貸款買房的人都比較看重月供和利息,但是大家都不是很清楚月供和利息是怎么計算的,很多朋友都在多方咨詢。那么,下面的文章就為大家呈上房屋按揭貸款的有學點及計算方法。
首先大家要清楚的認識辦理按揭貸款的優點:
1是花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款,說白了就是向銀行借錢,所以按揭購房的 個優點就是錢不夠也能買房。
2是把有限的資金用于多項。從角度說,辦按揭購房者可以把資金分開,這樣資金使用靈活。
3是銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發商,為你把關,自然保險性高。
其次就是辦按揭兩方面缺點:
1是背負債務說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。
2是不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。
后為大家講房屋按揭貸款怎么算
一是房貸不同的還款方式所產生的月供肯定是不同的。
1等額本息還款法的月供計算公式為:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
2等額本金還款法因為每月月供不同,計算起來也比較麻煩,計算公式為:
首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值;
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
二是用以上介紹的房屋按揭貸款的月供公式,計算起月供和利息來比較麻煩,很復雜,教大家一個簡單的方法,用房貸計算器計算月供和利息:在房貸計算器中輸入貸款金額、利率、年限,并選擇好還款方式,一下就能算出月供和利息,很方便,不像用公式計算那么復雜。
