貸款買房雖早已經(jīng)成為主流,但很多人對(duì)于它卻并不是真的明白。貸款買房主要分為兩種,公積金貸款和商業(yè)貸款。困擾大家可能就是首付問(wèn)題,那貸款買房首付多少對(duì)家庭來(lái)說(shuō)才是合適的呢?采取貸款的方式來(lái)購(gòu)買房子的人,得仔細(xì)了解首付多少,以好做打算。。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣,樓盤和公積金管理的關(guān)系不一樣,所以貸款限額也是不一樣的。

目前貸款買房,在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

很多人都想知道買房首付少的限額是多少,購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式,要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢,首付多少,而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來(lái)說(shuō),給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。買房首付一般是辦理按揭利息低的是公積金貸款, 置業(yè)者,首付在30%以上。

如果是商業(yè)貸款,終審批取決于收入、消費(fèi)情況、家庭情況、工作單位等,這些因素終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個(gè)人貸款高額度是50萬(wàn)元,兩人高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批,跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

一般來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有很好的方式,把手頭的錢全部交給首付,月供低一點(diǎn)當(dāng)然也沒(méi)有什么不對(duì)的。只不過(guò),這樣我們就手頭沒(méi)錢了。那么貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)有利于購(gòu)房者呢?當(dāng)然越長(zhǎng)越有利因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?實(shí)際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。因此,還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。

不過(guò),也有人認(rèn)為如果沒(méi)有好的渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時(shí)間太長(zhǎng),支付的利息也很高,還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn),一咬牙一跺腳就過(guò)去了。如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點(diǎn)利息。并且多備點(diǎn)現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金,需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。大部分銀行都提供關(guān)于房貸業(yè)務(wù)變更,同時(shí)提供還貸其它方式。如果覺(jué)得正在采取的房貸還款方式并不適合,應(yīng)該詢問(wèn)有關(guān)人士,選擇合適的還貸方式進(jìn)行變更,以免損害到自身信用。

重要的是貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi),不要讓自己的生活壓力過(guò)重,可以的話學(xué)會(huì)適當(dāng)?shù)乩碡?cái)會(huì)為你減輕很多還貸的負(fù)擔(dān),多看看別人的經(jīng)驗(yàn)相信會(huì)讓你受益匪淺。