生活當中的每一次經(jīng)歷都能讓我們總結(jié)不少經(jīng)驗或教訓(xùn),無論做什么事情,如果我們能提前將辦理的程序和條件了解清楚,相信都會有事半功倍的效果。那么,按揭貸款買二手房的程序和辦理條件是什么呢？今天帶你細細了解一下。

按揭貸款買二手房的程序：

1、購買二手房需要辦理按揭的人,首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭,因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出),而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭,是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

2、業(yè)主同意辦理按揭的前提下,程序如下:買賣雙方達成協(xié)議、雙方有關(guān)資料送銀行、評估機構(gòu)評估 (有的銀行需要)、銀行核批、送交易所交易、交易確認、辦理房產(chǎn)證、抵押公證、辦理他項抵押、銀行放款。

3、借款人(買方)提供資料:申請人及配偶有效身份證件、申請人及配偶的戶口簿、申請人婚姻狀況證明、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明、同意房產(chǎn)抵押聲明書,如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存折、付首期款證明(收款收據(jù))、房地產(chǎn)買賣契約。

4、賣方提供:身份證(夫妻雙方)、婚姻證明、戶口簿(夫妻雙方)、銀行劃款存折及靈通卡、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。

二手房按揭貸款辦理條件：

1、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。

2、申請條件:借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

3、除此之外,還需滿足以下條件:所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號、如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件、貸款人要求提供的其他文件或資料。

購買二手房貸款比購買商品房貸款手續(xù)相對復(fù)雜,但很多人還是會選擇購買二手房,所以一定要詳細了解按揭貸款的辦理程序和辦理條件。