商業貸款是購房貸款中簡單方便的貸款方式，它沒有公積金貸款門檻多，辦理流程也簡單。從購房者打算買房開始，一系列的事情蜂擁而至，購房者若想貸款方便點，小編認為商業貸款就是一個不錯的選擇。如果您對商業貸款感興趣，不妨看看下文有關商業貸款申辦的方法，若是您對商業貸款的額度存在疑問，可以看看下文。

購房商業貸款額度

購房貸款額度多是購房款的75%，購房款取購房總價與房屋評估價中較小數額。首套房貸款額度高75%，二套房商業貸款額度高為50%。

銀行會根據所購房屋的性質進行貸款額度的判斷，其中麻煩的就是二手房商業貸款額度的判斷，不過這些是由銀行決定。另外，商業貸款的期限長是30年，計算方法：房齡+貸款期限≤30年。

購房商業貸款詳細流程

一、簽約（與賣方）

購房者與賣方簽訂房屋買賣合同（若是新房，還需要與開發商簽訂《預售契約》），并且向賣方支付首付款。

二、提出申請，銀行實地看房、檢驗房屋產權。

三、簽署合同

買賣雙方都要在貸款銀行。借款人需要認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

五、繳費義務。收取費用預審通過后，通知客戶交費。

六、產權過戶

七、收費蓋章

①拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔應該是在房管局過戶，普通銀行，7天左右可以歸檔，但是具體的時間并沒有相關規定；歸檔時需產權人（賣方）攜帶身份證原件在房管局有關窗口辦理歸檔；歸檔后，借款人就可以辦理抵押了。

九、抵押手續

辦理房產抵押相關手續：正常情況下，抵押合同第十六條是“其他事項”，借款人應該在上面填好“貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）”。②借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。③房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④抵押7天后領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。