貸款是商業銀行的主要業務，也長期為銀行的主要盈利來源。而消費信貸領域，以個人住房貸款為主要的投放方向。然而，這并不代表銀行對于房貸業務來者不拒，有幾種房在貸款申請時很可能會吃“閉門羹”。
房齡較大
首先，處于對風險的考慮，銀行會對二手房房齡會有要求，通常房齡超過25年貸款申請就有一定難度，有部分要求嚴格的銀行甚至需房齡在10年以下。究其原因，房齡較大的二手房其可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。所以對于一些購買老城區房屋的購房者要尤其注意，看好房齡再下手。
小產權房
小產權房的局限性眾所周知，因此這種房子銀行是直接拒貸的。由于缺少產權證明，房產登記部門對其并不認可，一旦遇到政策性用地開發，銀行很有可能面臨竹籃打水一場空的風險。
未達5年的經適房
按照國家對于經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的經適房才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
已抵押的房子
有的二手房前房主進行了產權抵押，這種房子也是會被直接拒貸的。因為產權被抵押出去的房子，涉及到多方權益容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險。
部分已購公房
多數已購公房轉為個人產權，這部分是可以正常進行交易的。但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，銀行會認為這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮將拒絕貸款。
舊城改造的房子
由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
貸款未還清的房子
如果前房主尚未還清貸款，則買家無法正常申請房貸。處于按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。
此類狀況在購房糾紛中比較常見，對于合伙買房或夫妻共同擁有的房產，往往涉及共有產權人的利益，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到后只能被打回。所以此類房屋需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
綜上所述，由于二手房往往面臨的情況比較復雜，建議購房者多方核實信息，認真了解房源情況，同時到房屋登記部門查詢房子的抵押、產權等狀況。否則交了定金卻無法順利辦理貸款，很可能要承擔不小的經濟損失。
