買二手房申請按揭貸款已不是一個麻煩事兒，辦理按揭貸款不僅可以幫助購房者緩解購房壓力，又能盡快買到房子入住，貸款買房已經成為了購房者購房的主要辦法。那么買二手房辦理房屋按揭貸款應該怎么做呢？具體的辦理流程是什么呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。

貸款發放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶后二~三個工作日就可以放款。

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產管理局辦理《他項權證》。

在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

購買二手房辦理按揭貸款的操作流程：

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。　

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。　

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。　

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

以上就是買二手房辦理房屋按揭貸款的流程，希望上述內容能對大家有所幫助。