一提到房價，大家一定會對此怨聲載道，房價高漲的今天買房變成了一個很大的壓力。大多數普通家庭無法一次性付清房款，那么貸款買房就成為了大眾普遍的選擇。那么申請買房貸款需要有哪些資格呢？買房貸款的申請流程是什么呢？申請房貸的注意事項又有哪些呢？

貸款買房說來容易，但是也有很多條件制約，貸款并不是每個人都可以申請下來的，下面小編就為大家具體介紹一下買房貸款的這些事兒。

一、買房貸款資格

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

二、貸款材料

貸款買房就是用個人的已有房產或者是固定資產作為抵押，向銀行申請貸款，用銀行貸來的錢去支付購房款，貸款人再分期、分金額的向銀行歸還本金和利息的業務。

貸款需要準備的證明材料和手續有很多，首先需要準備購房者和配偶的身份證，戶口本原件以及復印件。購房協議正本。房價30%或以上首付款的需要提供收據原件和復印件；申請人的收入證明和資產證明材料，賣家的收款賬號。

三、購房證件要齊全

購房者本人的相關證件必須齊全。如果是本人或是配偶有過貸款且貸款每月還清，另一方購買房子的話也算作是二手房。私營企業主要提供有關部門出具的，能夠證明其償還貸款的經營收入和納稅證明以及營業執照。個人的話要出具借款人單位出具的職務或者是收入證明情況表，并且要有單位的公章。貸款人還需要提供住房貸款申請表。

四、貸款程序

首先要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然后銀行會對購房者提供的資料進行審查；合格后，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同；接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。后就是到開發公司辦理相關的過戶手續。一切完成過后，房子就是你的了。

五、還款方式

個人的住房貸款是要從貸款之后的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款。現在銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。

以上就是小編為大家整理的貸款買房的相關知識，看了上文的介紹，相信各位準備申請買房貸款的人士一定對其中的手續和流程有了初步的認識，這樣在辦理貸款業務時才會更加清晰。希望上文能對大家有所幫助。