現在是不是買房的佳狀態？這個問題問問銀行就知道了。據了解，剛剛過去的12月，各大銀行紛紛調節利率折扣，來看看有沒有get到你的點。

銀行房貸額度再次放松。有機構統計數據顯示，去年 12月，19家主要銀行中，首套利率有14家銀行利率折扣下調，全國各地銀行整體呈現折扣加大、利率降低的狀態。記者調查亦發現，截止目前，蓉城14家商業銀行中，提供優惠利率的數目已上升至九成。

在分析人士看來，新年放貸表現平穩，也印證了2016年銀行信貸投放板塊中，對于房貸業務的“另眼相看”。而在宏觀調控加大對房貸市場扶持力度，以及銀行貸款競爭加大的背景下，銀行加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。

首套房貸優惠利率低4.31%

目前蓉城超過9成銀行都給出了針對首套房貸給出了優惠利率，其中匯豐銀行給出了基準利率88折，也就是4.31%的低利率。

按照慣例逼近年關時節，銀行貸款額度普遍偏緊。不過，記者采訪了解到，從去年12月以來，蓉城房貸市場并未出現“停貸”的情況，仍然可以正常辦理個人住房貸款。除了貸款額度沒有收緊外，大部分銀行不僅保持了此前的利率水平，且提供優惠利率的銀行數目進一步增多。

以記者調查的成都14家商業銀行為例，目前超過9成銀行都給出了針對首套房貸給出了優惠利率。其中，匯豐銀行給出了基準利率88折，也就是4.31%的低利率，且放款時間僅為20天，這也是目前成都房貸市場上給出的低利率。其次為成都銀行、中信銀行、農業銀行、民生銀行、招商銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、興業銀行、光大銀行、郵儲銀行等12家，首套房貸利率低均為4.41%，即基準利率的9折；此外，渣打銀行則給出首套房貸基準利率4.9%。

值得關注的是，對比去年12月初數據可發現，彼時成都提供優惠利率的銀行僅為9家，而目前則上升為13家。而在優惠銀行中，中國銀行、郵儲銀行、興業銀行此前首套房貸利率低為則低為95折，4.66%；交通銀行、建設銀行、工商銀行、光大銀行更是一直保持著首套房貸基準利率4.9%；而渣打銀行此前亦在基準利率的基礎上上浮了5%，為5.15%。這也意味著，除農業銀行保持了此前的優惠利率外，四大行中其余三家均選擇了在年末加大房貸利率折扣。

對比去年1月，匯豐銀行曾在成都推出8.8折利率時，提出的“客戶貸款額需在100萬元以上”的附加要求；以及民生銀行“存50萬元3個月定期存款的客戶，申請首套房貸利率可打9折”的附加條件，目前在銀行給出的優惠中，卻普遍沒有增加苛刻的約束條件，根據相關工作人員介紹，但凡申請人信用記錄良好，都可以享受新優惠購房政策。

銀行投放資金比重向房貸轉移

隨著宏觀調控加大對房貸市場的扶持力度，銀行信貸投放板塊中房貸業務將再次成為“香餑餑”，2016年房貸市場的成交量將仍然以企穩為主。

事實上，全國房貸市場目前整體均呈現出“暖意”。

據融360數據，去年12月，在其監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率低的為北京的4.3%，高的為烏魯木齊的4.95%。全國35個大中城市共527家銀行數據亦顯示，首套房貸款業務方面，去年12月，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率，較上月上漲8.71%，而2014年同期，全國優惠利率占比僅為31.24%。

從首套房利率的優惠力度來看，全國518家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有81家，另有52家銀行提供8.5折優惠利率。二套房方面，除停貸銀行以外，35個銀行共510家有二套房貸款業務的銀行平均利率為5.39%。相比去年12月份的6.84%亦下降1.45%。

以前房貸政策較為嚴格，銀行普遍將目光投向中小企業貸款方面。不過，2015年，連續五次降息及多次降準為金融市場注水，五年以上貸款基準利率已從年初以來的6.15%下調至4.9%，總降幅達到1.25個百分點，這也是五年以上房貸基準利率首次跌破5%。在房貸政策的利好下，銀行投放資金的比重也逐漸向房貸方面轉移。

分析人士指出，隨著宏觀調控加大對房貸市場的扶持力度，銀行信貸投放板塊中房貸業務很可能再次成為“香餑餑”，2016年房貸市場的成交量將仍然以企穩為主。

“2016年房貸市場的低利率將迎來"新常態"和"房貸潮"。”融360分析師認為，在當前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續下浮下調。二套房方面，因為購房者跟首套房相比數量有限，目前利率已經很低，因此未來也不太可能大幅下調二套房利率，而是會采取慢慢調整，試探市場的策略。對于購房者來說，房貸潮情況下各項成本降低，將是購房換房的佳時機。