近日，杭州某論壇有網友發帖稱：一對小夫妻買房，由于夫妻一方信用記錄不良而導致無法申請到銀行按揭貸款。據悉，這對夫妻已經交了買房定金，而由于之前購買的一套房子的按揭貸款多次逾期未還，導致這次買房的貸款辦理不下來，房子買不成，小兩口正鬧著要離婚呢。

買房時，交了定金或首付，才發現貸款辦理不下來的情況可不少。不少人平時并未在意自己的信用記錄，買房時也沒有想過要事先查詢下。只有在買房貸款辦理不下來的情況下，才意識到問題的嚴重性。哪些不良的信用記錄會導致貸款辦理不下來呢？貸款辦理不下來，個人該怎么辦呢？

這些不良信用記錄將影響銀行貸款審批

1、拖欠銀行貸款

　已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用“污點”，再想貸款可就難了。

2、逾期還信用卡

使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

中國建設銀行的相關規定是，兩年內連續三個月逾期不還或累計逾期達六次以上，不論金額大小，兩年內將不能申請貸款。

民生銀行要求則相對更嚴。5年內逾期記錄在10次以內的可申請貸款，但一般次數稍多的都會被拒絕。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達到兩到三次，申請購房貸款基本無望。

3、拖欠水電費和話費

有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。

4、負債過高

銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

5、擔保債務

為他人擔保巨額債務的，銀行不會輕易向其發放貸款。

不良的信用記錄會造成銀行貸款難以審批下來，影響到個人買房、買車等，所以在平時的工作和生活中，要注意保持良好的個人信用。那么，個人信用不好，是不是就不能貸款買房呢？有什么辦法可以解決的。

解決方式

1、買房按揭貸款利率上浮或購買銀行理財產品

自2015年10月24日起，人民幣貸款和存款基準利率，五年以上利率降低為4.9%。信用記錄不良的購房者貸款利率會上浮10%，也就是說年利率為5.39%，這樣一來，每月還款的利息就變多了。

“有些人會選擇購買理財產品，但這意味著會有一筆錢將存放一段時間不能動用。”業內人士說，無論哪種方式，對購房者而言都會帶來利益上的損失。

2、不良信用記錄 5年后將清除

以往個人信用記錄是“終身制”，如今中國人民銀行網站上個人信用記錄只保存5年，5年后不良記錄將自動消除。使用商業貸款的購房者，兩年內保持良好的信用記錄，一般不會影響未來貸款買房。

怎么查詢自己的信用記錄？

可以登錄中國人民銀行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。

在買房時，好先查詢下自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發現貸款辦理不下來，會將自己陷入兩難的境地。平時，一定要注意按時還款，保證良好的個人信用等。