過完年了，年前央媽發的大紅包是不是也該到手了。今天購房指南就來幫你盤點一下，有哪些城市已經落地了。

回顧：央媽年前大禮包是第一只靴子

2016年2月2日，春節，央行再次拿出親媽的姿態送福利。

具體內容為：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

對于購房者面言，還需要具體到每個城市、每類人群該如何執行新政，由央行、銀監會派出機構跟地方政府溝通確定，要考慮風險因素。所以央行的這一好禮，更像是美夢之前上樓掉下的第一只靴子，而第二只靴子，便是各城市的落地情況。

房貸新政已公布城市落地情況

截止目前，很多省份還沒有公布落實新政的細節，但大多數省會城市都已經開始執行。目前有三個省的房貸新政情況已經被媒體披露，我們不妨比較一下：

廣東省：除廣州、深圳兩個限購城市外，佛山（含順德，南海）、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付低為20%，其他地區仍為25%。

二套房貸方面，大佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整為可執行低三成，其他地區仍為低四成。

廣州包括增城、從化兩個區域統一按原政策不變，即首套房貸首付三成，二套房貸首付七成。

四川省：成都主城區（包括五城區和高新區）的低首付款比例由30%統一降至25%，成都其他地區和全省其他市（州）的低首付款比例由25%降至20%。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區（包括五城區和高新區）的低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區和全省其他市州的低首付款比例由40%降至30%。

江蘇省：南京高淳、溧水首付首套房低首付款比例不低于20%，二套房低首付款比例不低于30%；南京其他區域首付首套房低首付款比例不低于25%，二套房低首付款比例不低于45%。

蘇州市區首付首套房低首付款比例不低于20%；二套房低首付款比例不低于40%。蘇州縣級市、吳江區首付首套房低首付款比例不低于20%；二套房低首付款比例不低于30%。

無錫、徐州、常州、南通、連云港、淮安、鹽城、揚州、鎮江、泰州、宿遷首付首套房低首付款比例不低于20%；二套房低首付款比例不低于30%。

除了限購 部分城市為防范金融風險也不降首付

從廣東的落地情況可以看出，此次只有4個城市執行新政，廣州和深圳是因為樓市太旺，仍然處于限購期，所以不執行；其他15個地市，是出于防范金融風險的因素，不愿意降首付。

面江蘇、四川也有類似的情況，全部城市都可以分享房貸新政的利好，樓市比較旺的南京、蘇州和成都受到某種限制。

雖然從地方政府角度看，當然希望能執行新政的城市越多越好，這樣可以拉動經濟，增加GDP。但銀行的人不這么看，尤其是商業的行長們，他們要為未來的壞賬負責，影響獎金和職務升遷，因此他們更謹慎。這時候，就存在地方政府和銀行的博弈。

有一點是肯定的：不是的三四五線城市都能享受到房貸新政，即便是在落實了新政的城市，也不是的人都可以享受到低按揭比例，銀行要充分考慮貸款人的信用和還款能力。