總價(jià)二百萬(wàn)的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同時(shí)，標(biāo)注的成交價(jià)竟成了一百萬(wàn)，然而這不并是房?jī)r(jià)，而是為了少繳稅款，買(mǎi)賣(mài)雙方故意“作低”成交價(jià)。據(jù)了解，二手房簽訂“陰陽(yáng)合同”避稅的現(xiàn)象早已成為業(yè)界“不能說(shuō)的秘密”，即使有外行不了解，中介也會(huì)主動(dòng)為其提供服務(wù)。 　

案例

近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣(mài)家依據(jù)談妥的160萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。可是，在簽訂合同的時(shí)候，賣(mài)家多準(zhǔn)備了一份合同，并解釋說(shuō)，另外一份買(mǎi)賣(mài)合同可于房屋登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格寫(xiě)120萬(wàn)元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。閔先生同意了這一建議，終和賣(mài)家簽訂了一套“陰陽(yáng)合同”。 不久，閔先生按照160萬(wàn)元的實(shí)際交易價(jià)格支付了購(gòu)房款，但因房屋價(jià)格上漲，賣(mài)家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對(duì)方拿出用于登記備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同稱(chēng)，只能按此合同上的價(jià)格退還120萬(wàn)元購(gòu)房款。同時(shí)，賣(mài)家還拒不承認(rèn)雙方簽訂過(guò)另外的合同。不得已，閔先生打起了一場(chǎng)缺乏證據(jù)、并無(wú)勝訴把握的房產(chǎn)官司。　

在二手房交易中，契稅、稅和個(gè)人所得稅都是以房款總額為繳納基數(shù)。房?jī)r(jià)高漲帶動(dòng)交易稅費(fèi)水漲船高，“陰陽(yáng)合同”的做法節(jié)省的稅費(fèi)金額通常都在數(shù)萬(wàn)元之多。而據(jù)了解，作低價(jià)格避稅對(duì)中介來(lái)說(shuō)雖然沒(méi)有直接的好處，但為了促進(jìn)二手房成交，這種做法已成為“行規(guī)”。有的買(mǎi)家直接提出作低合同價(jià)的要求，不懂的買(mǎi)家中介也會(huì)主動(dòng)告知并協(xié)助辦理，目的就是省錢(qián)。

“陰陽(yáng)合同”后患無(wú)窮

目前二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi)都處于較低的水平，但避稅現(xiàn)象依然比比皆是。而實(shí)際上，這種做法對(duì)于購(gòu)房者而言，也埋下了隱患。

根據(jù)稅收征管法，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)”兩套合同故意低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款、加收滯納金，并處以罰款。構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

從實(shí)際效果來(lái)看，故意低報(bào)、瞞報(bào)住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的行為，只是將應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的一些稅款推遲了繳納時(shí)間，而買(mǎi)方按市場(chǎng)價(jià)再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)因?yàn)轭~較大，計(jì)稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅款轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方。此外，買(mǎi)方要用這套房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，由于登記的房?jī)r(jià)很低，往往也很難獲取大額貸款。