個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款方式,為什么越來越多人選擇個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款就在于,貸款的利率一般是為基準(zhǔn)利率,還貸壓力比較小。但并不是房子都是可以辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的,那么申請個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件呢?

一、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件:

<1>個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限要在20年之內(nèi);

<2>個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的面積要大于50平米;

<3>個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

<4>個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

<5>個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求新房貸款的貸款期限長不超過30年,二手房不超過20年;

<6>個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

<7>一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲,女性不得超過60歲。

二、不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子

1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證上所賦予的權(quán)。銀行不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積太小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多都限制在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的,50平方米以下二手房,許多銀行是不給予放貸的。

3、公益用途的房產(chǎn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其是屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不能抵押。

4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。在第一次抵押貸款的時(shí)候,銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。法律也不允許兩家銀行同時(shí)獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。    

5、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。已經(jīng)被依法公告列入的拆遷范圍房產(chǎn)不得抵押。

6、部分用房產(chǎn)。如果是無法提供購房合同或者購房協(xié)議,或不能提供央產(chǎn)房上市證明的,也是無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑房產(chǎn)。被列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。

8、違章建筑房產(chǎn)。違章建筑物或臨時(shí)建筑物是不能用于抵押貸款的。

9、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)。對權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房屋,是不得作為抵押的。

10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的話是不允許上市交易,銀行同樣也無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,所以不能辦理抵押貸款。

此外,除了以上幾種是不可以作為個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種房產(chǎn)在個(gè)人房產(chǎn)屋抵押貸款上同時(shí)也受到一定限制,即享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房屋不能全額抵押,其抵押額要以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分的份額和收益的份額比例為限。