現在大家對于買房子的熱情高漲,很多人即使手里沒有很多的錢但是也還是選擇貸款買房。那么貸款買房是不是的人都可以從銀行取得貸款呢,取得貸款需要走什么程序呢?
(1)要選擇合適的房產
想要購房的人如想獲得房產按揭服務,在選擇房產時應該著重了解這方面的相關內容。購房人在廣告中或者通過銷售人員的介紹來得知一些房產項目可以辦理按揭貸款時,還應該進一步確認一下發展商開發建設的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進行貸款申請
想要購房的人在確認自己選擇的房產已經得到銀行按揭支持后,應該向銀行或者銀行指定的律師事務所來了解銀行有關購房者取得按揭貸款支持的相關規定,準備有關的法律文件,填報《房屋按揭貸款申請書》。
(3)需簽訂購房合同
相關銀行在收到購房者所遞交的有關按揭申請法律文件后,審查確認購房者確實符合按揭貸款相關的條件以后,發給購房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書。購房者就可與發展商或者其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)要簽訂樓宇按揭合同
買房人在已經簽訂購房合同,而且取得交納房款的相關憑證后,持銀行規定的有關的法律文件和發展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式以及其他權利義務。
(5)要辦理抵押登記、保險
買房人、發展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理房屋抵押登記的備案手續。對期房,在竣工后應該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)要開立專門還款賬戶
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款
銀行按揭購房需要償還利息，所以需要選擇一個對自己比較有利的還款方式。可以省去更多的麻煩和金錢。
