現(xiàn)在大家對于買房子的熱情高漲,很多人即使手里沒有很多的錢但是也還是選擇貸款買房。那么貸款買房是不是的人都可以從銀行取得貸款呢,取得貸款需要走什么程序呢?

(1)要選擇合適的房產(chǎn)

想要購房的人如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)該著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。購房人在廣告中或者通過銷售人員的介紹來得知一些房產(chǎn)項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)該進一步確認一下發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進行貸款申請

想要購房的人在確認自己選擇的房產(chǎn)已經(jīng)得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行有關(guān)購房者取得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件,填報《房屋按揭貸款申請書》。

(3)需簽訂購房合同

相關(guān)銀行在收到購房者所遞交的有關(guān)按揭申請法律文件后,審查確認購房者確實符合按揭貸款相關(guān)的條件以后,發(fā)給購房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)要簽訂樓宇按揭合同

買房人在已經(jīng)簽訂購房合同,而且取得交納房款的相關(guān)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)要辦理抵押登記、保險

買房人、發(fā)展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記的備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。

(6)要開立專門還款賬戶

買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款

銀行按揭購房需要償還利息，所以需要選擇一個對自己比較有利的還款方式。可以省去更多的麻煩和金錢。