二手房貸款過戶有什么樣的流程?

1、買賣的雙方簽訂的《房屋買賣合同》,在合同中約定的買方通過的二手房貸款的方式支付了房款,并約定的首付款及貸款的比例。這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)的看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方持有的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)的記錄等的憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方來繳納一定的定金。

2、買賣的雙方到房屋所在的區(qū)縣的房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并且同時(shí)由買賣的雙方到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確的交易資金的代收代付的委托的關(guān)系。

3、由于二手房帶有的特殊性,買方需要先找到評(píng)估的公司對(duì)所購的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋的交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低的來作為放貸的依據(jù)。需要注意的是,有些銀行會(huì)只接受指定的評(píng)估的公司的評(píng)估的報(bào)告,而有些銀行則沒有什么要求,因此,購房者在進(jìn)行評(píng)估前要先咨詢相應(yīng)的貸款銀行。

4、為保證貸款的安全性,一般的銀行會(huì)要求買方提供一定的擔(dān)保。擔(dān)保人可以是已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是的專業(yè)的擔(dān)保公司。需要注意的是,目前有的銀行已經(jīng)推出了無需擔(dān)保的二手房的貸款,因此,購房者在辦理房貸之前要明確所在的銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款的銀行交存的首付款,并取得交存了首付款的證明,同時(shí)可向該銀行的申請(qǐng)二手房的貸款并提交全部的貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核了通過后,買方與銀行簽訂了借款合同,銀行通知了賣方貸款可付。

7、買賣雙方持房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件,買賣的契約及復(fù)印件,買賣雙方身份證等的資料到房產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù),并帶著舊土地證到土地局去辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證的過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣的契約、契稅的等材料,到房產(chǎn)局去辦理房產(chǎn)的抵押的手續(xù)。

9、銀行收到了抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢了,買方人向房管的部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、 購房者按照規(guī)定的還款的方式,按時(shí)的歸還借款。在還清了的貸款后,購房者可以去辦理抵押登記注銷的手續(xù)。

二手房過戶的流程相對(duì)來所比較復(fù)雜,請(qǐng)您再去辦理業(yè)務(wù)之前,先對(duì)這些流程做出一定的了解,為實(shí)際辦理業(yè)務(wù)可以節(jié)省出更多的時(shí)間。