二手房與新房相比具有天然的,環境成熟、 、配套齊全等等,因此很多網友都有購買二手房的意愿。但苦于現階段沒有全款買房的經濟實力,多數人選擇按揭貸款。那么二手房的按揭貸款流程是什么?申請資料有什么要求?
二手房按揭貸款申請條件:
1、具有購房資格;
2、18-60周歲;
3、有正規職業和穩定收入,信用良好,還款能力良好;
4、首付金額至少為所購房屋全款的三成;
5、申請銀行的其他要求
二手房的按揭貸款流程如下:
1、相關文件填寫(申請表、借款借據、劃款委托授權書、購房貸款抵押合同等相關法律文件),并出具評估書。
2、簽署借款合同,支付首付款。
3、銀行內部審批。
4、通過審批后辦理產權過戶。
5、抵押登記辦理,銀行收回他權證之后可以向申請人發放貸款。
6、借款人按照合同規定的還款方式、金額、時間等要求還貸款。
7、貸款的本金和利息全部還清之后,可以解除抵押、擔保合同,收回相關抵押證明材料。
在購買二手房時有如下幾個注意事項:
1、提前了解土地情況;
2、明確房屋產權問題,了解房屋是否有共有人;
3、提前了解房屋所在地區的市政規劃;
4、確保所購房屋具有上市交易資格;
5、房屋手續一定要保證齊全,證件不全的房子交易存在巨大風險;
6、如果是單位房屋,要弄清自己是夠有購買資格;
7、要弄清楚交易房屋是否在租用,確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據;
8、合同的條約要完備、清晰,一份規范的合同是安全保障的前提;
9、要查明賣家是否拖欠物業管理費.
二手房在購買過程中需要涉及比新房購買更加復雜的流程和注意事項。購房者在線下實地看房的過程中需要對房屋已有的設施詳細查驗,在簽訂合同過程中需要把可能產生買賣雙方糾紛的問題都寫在合同條款中,避免為日后帶來不必要的麻煩。
二手房的按揭貸款政策不同的地區的銀行可能會有不同,在交易過程中,一是要想當地有關部門做詳細的咨詢,第二建議購房者將購房過程委托給正規的中介機構,通常中介的負責人會有豐富的購房經驗,在交易過程中可以避免不必要的麻煩。
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