本人在北京購買了商品房一套,需要自己去辦理房產(chǎn)證,經(jīng)過多方面的詢問和了解,終于成功的將房產(chǎn)證辦理了出來!那么在北京辦理房產(chǎn)證需要哪些流程呢?這里我就從自己的親人體驗給大家說一說!

 一、北京房產(chǎn)證辦理流程

 第一步:需簽訂委托協(xié)議

 在《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多的開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

 第二步:向開發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費

 買房人住的時候,開發(fā)商會要求你繳納。交錢之后,請您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。

 第三步:繳納公共維修基金、契稅

 這個是關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

 第四步:需要按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

 代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

 假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會麻煩。

二、北京房產(chǎn)證辦理時的注意事項

  在和開發(fā)商的委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:

 1.房屋開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當(dāng)然如果因為原因,本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

 2.代理公司或者開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

 3.雙方約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

 4.雙方約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

 5.雙方約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

 6.雙方約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

 如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。