2016年，隨著二手房交易量的增加，二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中，不少賣家開始偽造房產證，企圖謀取不良財產，有的賣家是因為房產在抵押中，有的“賣家”沒有房，直接偽造房產證騙錢。做為買家，在進行交易之前一定要實地看房，然后檢查房屋的房產證，必須要注意的是，一定要檢查房產證的真偽，現在造假成本低、造假技術高明，買家一不小心就會上當受騙，沒了房子又沒了錢。

案例：上海男子沒房假裝賣房騙得8.5萬元，女友、中介和買家都被坑

上海男子魯某因房價上漲，謊稱自己有一套拆遷房要賣，于是偽造一系列文件，將房屋信息提供給中介。房產中介見其對房屋概況、地理位置及房屋結構了如指掌便信以為真，立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之后，武某看中這套房子并對房屋進行了解，魯某為了不讓房產中介及武原看出破綻，私自偽造相應的房產文件：“動遷協議書”、“動遷房首付款收據”、“XX鎮（特困經濟）安置房批復”等。

武某看到對方手續齊全，便當場支付對方1萬元意向金。第二天雙方就簽訂了購房承諾書，并再次支付對方5萬元定金，魯某也給武某開具了收據，但收據及購房承諾書上簽署的是女友閔文的名字，并以自己身份證正在辦理手續等為借口，騙女友用其身份證辦理交易手續。

為了騙取更多錢財，魯某告知武某可以提早辦理房產證，但需要點錢打通關系。于是武某又陸續支付了1.5萬元、1萬元的費用，并開具了簽有女友名字的收據。沒成想等到交房時候，房產證的條形碼將魯某暴漏出來，于是他帶著買家的8.5萬元逃跑了。

案例中，買家武某因為沒有及時辨別房源真偽而損失了8.5萬元，如果買家能夠準確的識別房產證的真偽，就不會有后續情況的發生。

怎么識別房產證真偽？

房產證真偽查詢方法有兩種：網上查詢和房產局現場查詢。

①網上查詢（部分地區提供網上房屋產權信息查詢，購房者可以自行進入各地房產管理局網站進行查詢）：購房者通過點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站，輸入所交易房屋的產權人姓名、產權證號進行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。

②房產局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購房者可以到房產局進行房屋產權狀況查詢。購房者只需要攜帶個人身份證件和房產證（一般賣家會到場）到當地的房管局的檔案館或者是窗口進行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢該房屋的人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產權狀況是否正常的基本、安全的方式。

你不知道的錯誤房產證真偽鑒別方式有哪些？

封皮、團花、權證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團花、權證用紙等等方法只能從一定程度上對房產證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標準，判斷房產證真偽的惟一依據因該是登記機關的印鑒。封皮、團花、權證終止和防偽底紋知識房產證的組成部分，這種方法不靠譜。

需要說明的是，市場上所說的檢查封皮、團花、權證用紙等等方法都是不可靠的，買家千萬不要以此為房產證真偽的判定標準，一定要去房管局進行查詢，以免被不良賣家鉆了空子。

（案例來源：澎湃新聞）