本人在北京購買了商品房一套,需要自己去辦理房產證,經過多方面的詢問和了解,終于成功的將房產證辦理了出來!那么在北京辦理房產證需要哪些流程呢?這里我就從自己的親人體驗給大家說一說!
一、北京房產證辦理流程
第一步:需簽訂委托協議
在《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多的開發商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
第二步:向開發商繳納房產證代辦費
買房人住的時候,開發商會要求你繳納。交錢之后,請您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個是關鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時間領取房產證
代理公司或者開發商代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。
假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會麻煩。
二、北京房產證辦理時的注意事項
在和開發商的委托代辦協議中應明確約定:
1.房屋開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》,當然如果因為原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);
2.代理公司或者開發商應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.雙方約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理,好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.雙方約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5.雙方約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.雙方約定代辦費用的數額和繳納方法,并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
