購房按揭是通過房子等些實物資產作為抵押資產，得到銀行貸款并依條約分期付清本息，貸款還清后銀行送還抵押物的借貸舉動。現在許多人都會選擇用這個方式來買房。

一、按揭是什么意思

　“按揭”英文“Ｍｏｒｔｇａｇｅ”的粵語音譯，指以房子等實物的資產或還有效的券、左券等作抵押，得到銀行貸款并依條約分期付清本息，貸款還清后銀行送還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款包管按揭人在還清貸款后，受益人立刻將所涉及的衡宇產權轉讓按揭人，歷程中按揭人享有利用權。

　住房按揭貸款是住房包管貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購置住房的房地產開辟企業提供包管的小我私家住房貸款。

“按揭”的普通意義是指用預購的商品房舉行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款包管，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。詳細地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行得到貸款，購房者根據按揭左券中劃定的送還方法和限期分期付款給銀行；銀行按肯定的利率收利息錢。要是貸款人違約，銀行有權收走房屋。

二、按揭買房流程

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者如何辦理按揭貸款？

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證，后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

選擇房產：購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

開立專門還款賬戶：房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。