很多購房者會咨詢買二手房能否貸款？其實答案當(dāng)然是肯定的了，無論是買新房也好還是買二手房也好，都是可以辦理銀行按揭貸款的。如果想要辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下是只能辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能夠在市場上流通交易的住房或者是商業(yè)用房時，自己需要支付一定比例的首付款，其余的部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押物，向合作的銀行機構(gòu)申請的貸款。
貸款對象：
１８－６０周歲需要具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入并且具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）需要不低于房屋購買總價格的三成的。
貸款利率：
如果是五年期以上的個人公積金貸款的利率是４．５０％，五年期以下（含五年）的個人住房公積金的貸款利率４．００％。五年以上商業(yè)存貸款利率６．５５％，三年至五年存貸款利率６．４０％，一年至三年存貸款利率６．１５％，６個月至１年存貸款年利率６．００％，６個月內(nèi)存貸款年利率為５．６％。
貸款需要準(zhǔn)備的資料：
１、客戶資料（另復(fù)印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。
２、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料（終審后）客戶資料復(fù)印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。
３、借款合同（另復(fù)印件一套）。
４、借據(jù)一式五聯(lián)，（注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式）。
５、繳費清單復(fù)印件（終審后）包括公證費、保險費、抵押費。
６、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。
７、扣除印花稅憑證（轉(zhuǎn)賬記賬憑證）一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。
８、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。
９、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。
１０、備注其他情況說明。
二手房按揭貸款流程
簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程：
１、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
２、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如＂２０萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
３、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
４、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。
５、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
６、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
７、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
８、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
９、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
１０、購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
本文詳細(xì)解答了買二手房能否貸款，并且辦理二手房貸款的時候需要什么手續(xù)都要什么流程小編也幫大家整理了，希望對大家購買二手房的時候有所幫助。
