房屋不管是對誰來說都是人生之重。在日新月異的今天越來越多人因為房價的居高不下而沒有辦法買下一套新房。也正是因為這樣,越來越多的人把眼光投向了二手房市場。那么如果連購買二手房都沒辦法做到一次性付款而需要進行貸款的話,二手房房屋的貸款流程又是如何的呢?本文就將為大家進行相關的介紹希望能幫助到大家!
二手房房屋貸款是指個人在購買相關的售房人具有房屋產權證并且能在市場上流通交易的住房或商業用房時,由買方自己支付一定比例的首付款,其余部分則以要購買的房產作為一定的抵押,向合作機構申請一定數量的貸款。如果要順利并成功地取得二手房房屋貸款的話,消費者一般要采取“十步走”的方式。
1、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
2、買賣雙方簽訂相關的《房屋買賣合同》,并且在合同中約定買方通過二手房貸款的方式來支付房款并約定相關的首付款及貸款的比例。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的相關的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證,有時賣方還會要求買方繳納一定的定金來確保后續交易;
3、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等。并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
5、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證;
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款,在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。
從上述文字中相信大家已經對二手房房屋的貸款流程有了充分的認識。本文對相關的知識進行了充分的介紹。希望各位讀者在看完本文之后能夠對相關的知識有充分的了解和認識。
