現(xiàn)在社會(huì)上的騙局真的是越來(lái)越多防不勝防。買房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是人生中的一件大事，更是要注意防止被騙到，更何況買房時(shí)會(huì)涉及到的金額往往是很大的，所以需要注意的方面會(huì)有很多。尤其是在購(gòu)買房子首付方面要注意什么更是我們要關(guān)注的。那么我們按揭購(gòu)買時(shí)買房子首付需要注意什么事項(xiàng)呢？一起來(lái)了解。

購(gòu)買房子首付注意什么事項(xiàng)之一

首先，要核實(shí)項(xiàng)目的開發(fā)商的物證也就是土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和銷售許可證這五證，主要的是要看國(guó)有土地的使用證和商品房的預(yù)售許可證，這兩證一定要看準(zhǔn)確了，一般原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，是商品房的預(yù)銷售許可證。要提醒的是購(gòu)房者在查看這五證的時(shí)候一定要看的是原件，復(fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來(lái)能否政策的辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵的所在之處。

購(gòu)買房子首付注意什么事項(xiàng)之二

其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

購(gòu)買房子首付注意什么事項(xiàng)之三

出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的１％至５％的違約金，要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

購(gòu)買房子首付注意什么事項(xiàng)之四

看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

購(gòu)買房子首付注意什么事項(xiàng)之五

面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。３％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。

購(gòu)買房子首付注意什么事項(xiàng)之六

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

買房是人生中的大事，一定要仔細(xì)，不能馬虎大意，不然之后就有你的苦頭吃了。今天的購(gòu)買房子首付需要注意什么事項(xiàng)就為大家介紹到這里了，希望對(duì)于大家有所幫助。