在購買二手房時，為了減輕的自己的壓力，可以去選擇貸款來支付房款。二手房如何辦理貸款也成了人們關注的問題。二手房如何辦理貸款呢，有很多的注意事項與辦理流程，我們都需要有一些詳細的了解。那么，本文就讓我們來討論一下有關二手房如何辦理貸款的問題。
二手房如何辦理貸款的流程是什么？
１． 買賣的雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定的買方通過二手房的貸款的方式支付房款，并約定的首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場的看房的同時。來查驗賣方的《房屋產權證》、有時賣方會要求買方來繳納一定的定金。
房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如＂２０萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。
以上，就是一些關于二手房如何辦理貸款的注意事項，希望可以在您有所困惑時，給到您一定的幫助。
