買(mǎi)房首付多少呢？很多人會(huì)想，首套房的話(huà)，2成-3成吧。其實(shí)，這要看你買(mǎi)的是新房還是二手房，二者首付的區(qū)別還是很大的。買(mǎi)房前好了解清楚，做好預(yù)算，以免資金準(zhǔn)備不足，耽誤買(mǎi)房大計(jì)。

新房首付與貸款

辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。

二手房評(píng)估是咋回事？

在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶(hù)型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。

二手房的首付與貸款

我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：

100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家高可貸到：

80×70%=56萬(wàn)。

也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。

那么，二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)

100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房首付2成的20萬(wàn)！

由此可見(jiàn)，新房與二手房首付的算法，區(qū)別很大。

新房與二手房首付公式

新房首付=總房款-客戶(hù)貸款額

貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)高可達(dá)80%）

二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額

貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)高為70%）