買房子可以選擇全款買房子和貸款買房子的。用商業貸款買房子也是需要走一些流程的。買房商貸流程并不是很復雜的，但是很多人都選擇找中介幫忙辦理的。買房商業貸款計算很多人都不是很清楚的。今天就買房商貸的流程和買房商業貸款計算的問題，幫助大家做一個具體的分析。
買房商貸流程
步：簽約納稅
簽約的納稅具體有三件事了。置業者與開發商來簽訂的《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體的要求繳納的首付款的；置業者啊與開發商的各自按房價款的0.5％的額度的繳納印花稅的。
第二步：預售登記
這一步了一般由開發商來代辦的。這一步后，開始了進入實質性的貸款的階段的。提交申請時，置業者必須提供詳細資料：
第三步：填寫申請資料
貸款的律師會協助置業者的填寫申請資料的。資料具體包括：
１．《個人住房貸款借款申請表》５份
２．《個人住房貸款借款合同》講解
３．《貸款房屋權證收押合同》４份
４．《授權委托書》２份
５．《承諾書》１份
６．《談話記錄》１份
第四步：律師審核資料，轉交銀行
第五步：簽訂貸款相關合同
第六步：簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到場簽字。
買房商業貸款計算
我們舉個例子：按照房屋的總價為100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％（新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
１、等額本息法：計算公式為月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示貸款月數，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金；經計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。
２、等額本金法：計算公式為月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5，經計算： 個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
上述詳細的為大家講述了買房商貸流程的詳細步驟。在選擇商業貸款的時候，只要按照上面的步驟辦理，還是會比較順利的。大家對買房商業貸款計算也有了一定的了解，在辦理買房的過程中，也可以作為參考的。
