在我們的生活中，商業(yè)貸款購買二手房屋，按揭貸款買二手房的名詞越來越被人接受，它在實(shí)際生活中運(yùn)用的愈來愈多，成為我們生活中十分重要的一部分，和生活息息相關(guān)，那么很多人都會(huì)想知道商業(yè)貸款買二手房的流程吧？

商業(yè)貸款買二手房流程

目前二手房銀行貸款高可以貸總房價(jià)的７０％貸款。分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）。具體流程如下：

一、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

三、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

四、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；

五、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

六、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；

七、向賣方支付尾款。

按揭貸款買二手房的程序

一、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

二、簽訂二手房買賣合同：買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

三、找評估公司做評估：這個(gè)過程一般來說要５～７個(gè)工作日。

四、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)：如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房ＤＩＹ過程中耗時(shí)間的階段，通常要４０個(gè)工作日左右。

五、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

六、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

七、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

八、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

九、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

綜上，便是貸款購買二手房的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于商業(yè)貸款買二手房的流程，按揭貸款買二手房的程序，都在上文中詳細(xì)說明了，希望你在看了這篇文章后，心中的疑惑有所解決，希望能對你有些幫助。