買(mǎi)房對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一件大事。隨著房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房的壓力越來(lái)越大，貸款買(mǎi)房就成為了很多人置業(yè)的首選。但是，在具體的操作過(guò)程中，還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要加以考慮，其中以下的六條準(zhǔn)則一定要牢記。

準(zhǔn)則一：對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出綜合評(píng)估

這樣可以確定購(gòu)房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進(jìn)去。

準(zhǔn)則二：學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力

還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因?yàn)殂y行會(huì)讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會(huì)批準(zhǔn)到你想貸的額度，即使批下來(lái)了，如果收入過(guò)低，每月還房貸后，勢(shì)必會(huì)對(duì)正常的生活質(zhì)量有所影響。

準(zhǔn)則三：學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度

可貸額度可以用這樣一個(gè)公式來(lái)計(jì)算：

公積金貸款：月繳存額/月繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限（≤30年）。

商業(yè)貸款：貸款金額取決于收入，收入證明流水需達(dá)到月供的兩倍。

準(zhǔn)則四：對(duì)家庭未來(lái)收入及支出做出合理的預(yù)期

這里當(dāng)然包括收入預(yù)期和大額支出預(yù)期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。

除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因?yàn)槿绻侨谥遥『⒆拥幕ㄙM(fèi)尤其是費(fèi)用，是一筆不小的支出，也要囊括進(jìn)去。

準(zhǔn)則五：組合貸款的優(yōu)組合原則

公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點(diǎn)是批貸的周期較長(zhǎng)，一般在3-4個(gè)月左右。

準(zhǔn)則六：首付款的寬松原則

付首付的時(shí)候，千萬(wàn)不要把手頭的資金全部用完，應(yīng)該適當(dāng)留一部分資金用于家具家電的購(gòu)置，房屋的裝修費(fèi)，前期買(mǎi)房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等等，都要作為前期的預(yù)算。