想要開店做買賣，重要的就是有個店面商鋪，不過現在地段好一點的商鋪價格都很高，甚至是不亞于住房價格。這種情況下很多人就會考慮貸款買商鋪。抵押貸款主要指借款人用特定的物品來作為抵押向銀行取得的貸款，那么商鋪貸款利率是多少？商鋪貸款和住房抵押貸款比較哪個利率更低一些？

商鋪貸款利率是多少？

1、2016年房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。

2、2015年10月24日后申請房貸的可按新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

3、而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此。由于銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為新利率。

商鋪貸款和住房抵押貸款哪個利率更低一些

1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。

2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

3、自2014年11月央行降息后，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6%；一年至五年（含五年）利率為6.0%；五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。

4、至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

5、只要個人資質良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準利率的基礎上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準利率+上浮比例來確定的。

以上就是商鋪貸款利率是多少？商鋪貸款和住房抵押貸款哪個利率更低一些的全部內容，商業貸款原先是特指銀行向企業發放的一類貸款，直至2005年個人住房貸款也被納入了商業貸款的范疇。一般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規定，或者是有所浮動，具體的還得看相關銀行。