現在隨著經濟形勢得不樂觀,很多開發商開始打折扣來賣房子,很多開發商都可以買房子了。但是還是有很多年輕人是貸款買房子的,畢竟湊齊首付也需要很多錢。貸款買房子的人也是越來越多了啊,銀行首套房貸現在折扣也不少。
首套房貸是指銀行的向借款人發放的用于購買的第一套自用普通的住房的貸款。借款人申請的個人住房貸款時必須提供擔保的。廣州、北京、天津等地的部分銀行的首套房的貸利率回歸基準了,但對于二套房貸還沒有放松的跡象。
當前90%以上的銀行的首套房貸都是有折扣的,其中建設銀行和工商銀行都表示執行低得9.3折的標準了,而農業銀行呢和中國銀行也有了9.5折了,不少的中小型銀行也紛紛表示只要客戶的資質良好也可得到9.5折的優惠了,9.5折成為目前首套房的貸利率折扣的主導了。
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房;算首套。
二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房;算首套。
三、 全款買過一套房,貸款買房;算首套。
四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時;算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房;算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款算首套。
了解了銀行首套貸款的折扣和一些細節,相信對正在看房子的網友有所啟發。雖然現在房價還是不低,但是年輕人可以根據自己的實際情況貸款買套小戶型。自己來還房貸,畢竟現在租房子也是挺貴的,拿租房子的錢作為每個月還的貸款,這樣壓力也小。
