買房子大多數人會選擇公積金貸款,公積金貸款也是利率比較低,有著很多的。公積金貸款房產證也是要抵押給銀行的。公積金貸款房產證辦理流程有哪些呢?
公積金貸款房產證要抵押嗎
公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清后才能領取。經擔保擔保的公積金貸款,借款人不需要到房管局領取房產證,由擔保代領房產證。此后,由產權人本人帶身份證原件前往擔保領取。
若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保領取,若不是同時到場,可分別領取。銀行貸款,那么擔保就是銀行,房產證就要抵押到銀行。
公積金貸款房產證辦理流程
第一步:簽訂委托協議
通?！?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。">購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相關手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步:繳納各種費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅,辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求繳納這些費用。
第三步:按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
第四步:按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
以上就是關于公積金買房,房產證辦理的基本流程。公積金買房也是需要把房產證作抵押的。大家在買房辦理房產證的過程中,可以注意一下。
