1、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，押一付三是租客最樂意接受的一種方式，但對房東來說三月收次租有點(diǎn)頻繁和麻煩。建議少許讓價(jià)，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果房屋裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。

2、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，租客一般不樂意轉(zhuǎn)賬，而是現(xiàn)金支付。作為房東，出于安全，當(dāng)然不能暴露住址給租客。這意味著得跑腿上門去收租，有時(shí)候雙方都忙，不好約，怎么辦?可以委托中介代收。

3、租金收取最好簽提前半個(gè)月收(可以找合適的理由，比如需要緩沖期)，這樣相當(dāng)于收了一個(gè)半月的押金，房東更加主動一些。但提前太多租客會反感，提前一個(gè)禮拜收租，租客可能比較容易接受。

4、去收租的時(shí)候，建議在樓下收，不要進(jìn)房收(安全考慮，同時(shí)也是尊重租客的隱私)。

5、如果租客提出，不按照合同來付租金(有時(shí)候，他們會要求一個(gè)月付一次)，不要答應(yīng)他，堅(jiān)決按照合同來。

6、如果租客實(shí)在沒錢付房租，可以酌情緩兩三天，但不要心軟更多了。

上海公租房的申請流程是什么?

1、想要申請上海的公租房首先申請人就需要向有關(guān)部門提出申請，可以向上海市戶籍所在地的營運(yùn)機(jī)構(gòu)提出申請。

2、申請人要依照實(shí)際的情況來填寫申請表，再根據(jù)要求上交個(gè)人的戶籍證明或者是身份證證明，勞動合同以及住房的具體情況，必須保證所提供的資料是真實(shí)有效的，交由營運(yùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行考核。

3、營運(yùn)機(jī)構(gòu)在受理申請以后，對請求人員實(shí)行資格的考核。必須對建筑的面積進(jìn)行一個(gè)嚴(yán)格的考核，可以交托給政府認(rèn)定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行考核。對于考核能順利通過的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)則會出示注冊證明，報(bào)區(qū)住房的保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。這一步是對申請進(jìn)行一個(gè)嚴(yán)格的考核。

4、對于考核的狀況區(qū)住房保證機(jī)構(gòu)會對其進(jìn)行一個(gè)十分嚴(yán)格的抽查，如果出現(xiàn)了不符合標(biāo)準(zhǔn)的，則會向營運(yùn)機(jī)構(gòu)提出改正的意見，收到通知了則要立即執(zhí)行改進(jìn)。

5、做完以上工作以后，對于符合了條件的申請人員，則會按照房源所提供的情況進(jìn)行輪候供應(yīng)的制度。