驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，可以先商量拿鑰匙，但不建議馬上就辦理收房。如果是小的質(zhì)量問(wèn)題，你可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，不著急拿鑰匙的，等問(wèn)題解決了再收房拿鑰匙。不然，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)槟阋呀?jīng)收房，就不會(huì)那么積極地幫你解決問(wèn)題了。同時(shí)，如果房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或嚴(yán)重漏水等重大質(zhì)量問(wèn)題，就更不能先拿鑰匙收房了，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定而選擇退房，以免對(duì)日后的生活產(chǎn)生影響。

收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

1、檢查房子的大門(mén)

現(xiàn)在有很多黑心的開(kāi)發(fā)商為了牟取暴利，給房子裝紙板門(mén)，就是門(mén)里面都是紙，外面只是貼了一層木板，質(zhì)量很差，還要檢查門(mén)鎖可不可以正常使用，門(mén)鎖的安全防盜級(jí)別起碼要到B級(jí)以上，不然一點(diǎn)兒都不安全。

2、檢查房屋面積

收房時(shí)的面積和當(dāng)初合同上寫(xiě)的面積很有可能不一致，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不便宜，別吃這種虧，如果發(fā)現(xiàn)面積少了，立刻向開(kāi)發(fā)商索賠，當(dāng)然如果面積多了，到時(shí)候也是要補(bǔ)錢(qián)的。

3、檢查地面是否平坦

整個(gè)房子的水平線不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花費(fèi)更多的錢(qián)，盡量不要花這種冤枉錢(qián)，所以驗(yàn)房的時(shí)候要仔細(xì)檢查。

4、檢查墻面是否有鼓包

墻體的鼓包可以用肉眼看出來(lái)，小鼓包影響不大，但是大鼓包是用肉眼看不出來(lái)的，必須用專(zhuān)業(yè)的小錘子，細(xì)細(xì)的敲擊才能發(fā)現(xiàn)。

5、檢查下水道是否堵塞

倒一桶水進(jìn)下水道，如果不能馬上排走，可能已經(jīng)有裝修垃圾堵塞在下水道里面，一定要讓物業(yè)干凈疏通，不然會(huì)對(duì)后續(xù)裝修造成麻煩。

6、檢查廚房衛(wèi)生間的防水

衛(wèi)生間和廚房的防水一定要做到位，在驗(yàn)房的時(shí)候?qū)⑺艥M廚房和衛(wèi)生間，24小時(shí)之后看有沒(méi)有漏水，如果發(fā)現(xiàn)漏水，馬上通知物業(yè)整改。

7、檢查門(mén)窗的密閉性

看門(mén)窗是不是嚴(yán)絲合縫，能不能夠阻擋雨水，開(kāi)關(guān)是否順暢。

8、檢查電力是否正常

先看看配電箱里的開(kāi)關(guān)是不是完好無(wú)損，每個(gè)開(kāi)關(guān)是不是可以正常打開(kāi)關(guān)閉，假如有漏電開(kāi)關(guān)的話，可以測(cè)試一下，看開(kāi)關(guān)還不會(huì)自動(dòng)跳閘。