有公積金的朋友都會想用公積金貸款買房。

畢竟，公積金貸款利率低，可以幫購房人省不少錢呢。

看看數(shù)字就知道了：首套房商業(yè)貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房公積金貸款五年以上，貸款利率3.25%。

所以有資格公積金貸款的購房者在貸款買房時，會首先選擇公積金貸款。

但是購房指南的一個朋友近日遇到了問題，公積金繳納的時間也夠了，交上去之后卻發(fā)現(xiàn)審批通過不了。

那么，今天也就這個話題給大家講解一下，公積金貸款成功要滿足哪些條件，哪些情況下容易導(dǎo)致公積金貸款失敗。

首先，你得知道，有幾類房子是不能申請公積金貸款的。

具體都有哪些呢？

據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)規(guī)定，以下這幾類房子沒法申請公積金貸款。

1、用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房的，不能申請公積金貸款;

2、首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第二套房不能申請公積金貸款;

3、購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。

4、購買用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。

當(dāng)然，公積金貸款的條件，根據(jù)城市的不同，也有所區(qū)別。

比如，南京，首套房人均面積大于33㎡時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。

而北京如果首套房人均面積小于31.31㎡、且已還清首套房貸款，買二套房可以申請公積金貸款，首套房人均面積大于31.31㎡時，買二套房時不能申請公積金貸款。

如果排除了以上四種情況，你的公積金貸款還是沒能申請下來，那就得找找其他原因了。具體來說，可以從自身和開發(fā)商兩個方面去找：

一是個人征信的原因。

如果申請者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期;車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;現(xiàn)有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機停用不銷號而產(chǎn)生欠費等都也會影響你的征信。

提醒：

申請者可以在申請公積金貸款前，去中國人民銀行征信個人信用信息服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站提交查詢申請，查看自己的信用記錄。

如果自身征信報告上有不良信用記錄，可以根據(jù)提示盡快解決。

舉個例子，如果信用卡有逾期記錄，可以和相關(guān)銀行進行溝通并提供有力證據(jù)，要求銀行撤銷不良記錄。如果沒法撤銷，也需要立馬還清欠款，征信系統(tǒng)上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年，5年后該不良記錄將被刪除。

二是自身公積金賬戶問題

因為各地對申請公積金貸款的賬戶繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補繳等情況有不同的要求。如果中間出現(xiàn)斷激，或者沒有達(dá)到公積金管理要求的連續(xù)繳存情況，都有可能導(dǎo)致申請失敗。

提醒：

申請者一定要詳細(xì)了解本城市公積金貸款申請的要求，比如北京在審批公積金貸款時對賬戶余額沒有要求，但廣州、深圳等城市卻是根據(jù)賬戶余額來計算貸款額度的，你比如深圳市住房公積金貸款額度則就是公積金賬戶余額的14倍。

三是開發(fā)商的問題

如果自身征信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內(nèi)，為啥有些開發(fā)商會拒絕接受公積金貸款?

有兩種可能，一是開發(fā)商本身的資質(zhì)有問題，二是開發(fā)商著急回籠資金不愿意公積金貸款。

提醒：

建議在看房時就跟開發(fā)商溝通好。

第一種情況因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，這對開發(fā)商的注冊資本和從業(yè)年限、五證是否齊全等資質(zhì)有嚴(yán)格要求。所以有的開發(fā)商如果不能達(dá)到要求，也就不能為購房者辦理公積金貸款。

第三種情況開發(fā)商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦法向當(dāng)?shù)毓e金舉報。對此，各城市也應(yīng)該都是有相應(yīng)的規(guī)定的。

例如，據(jù)《南寧住房公積金管理辦法》第31條規(guī)定，房企銷售商品房時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的購房人，應(yīng)當(dāng)實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利于選擇公積金貸款的購房人的條件。