住房公積金是指國際機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。

一般情況下，只要是符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金貸款？突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什么原因呢?

購房人的問題：

1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;

2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購房款;

3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；

5、個人信用不良好。

6、有其他數(shù)額較大、影響貸款償還能力的債務;

7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當?shù)氐蜕畋Ｕ蠘藴?

但是如果沒有以上情況，而是開發(fā)商不讓用公積金貸款，那么可能是以下原因？

開發(fā)商的問題：

1.開發(fā)商手續(xù)不全，不符合住房公積金貸款政策。

2.開發(fā)商無資金實力，開發(fā)項目的大部分資金需銀行貸款，通常其開發(fā)的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發(fā)商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。 購買有上述情形的房產(chǎn)，均需謹慎，防范風險。

3.開發(fā)商做不了公積金貸款。開發(fā)商想做公積金貸款要先到公積金管理備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理才會給開發(fā)商做公積金貸款。

4.開發(fā)商可以做，但不愿意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。

5、急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商認為回款太慢，所以不愿意讓購房者使用公積金貸款。部分開發(fā)商因為資金或者回流資金速度的需要，或是因公積金貸款流程繁瑣等等原因，才會有這種額外的限制。

建議：購房者看中意向樓盤，一定要咨詢是否可使用公積金貸款，如果開發(fā)商不允許，遇到此情況購房者可協(xié)商或投訴，開發(fā)商方面將應受相應處罰。